マンション専門家派遣「講座編」

すまいるネットのスタッフ等が管理組合に出向き、管理組合の運営方法や大規模修繕工事の実施方法など、マンション管理の基礎知識についての無料講座を行うとともに、日頃の疑問、お悩みにお答えいたします。

講座メニュー

1. マンション管理組合とは
2. マンション管理規約 ～なぜ、管理規約が必要なの？～
3. マンション管理 ～自主管理と委託管理～
4. 大規模修繕の実施
5. マンションのこれから ～よくあるトラブルと解決に向けて～
6. 建替えをめざして ～計画と実現のために～
7. マンション管理状況の届出について（届出書の書き方等）

講座編の注意事項

• マンション管理組合への派遣回数は、原則年度中に1回までとします。
• 水曜・日曜・祝日の派遣はお受けできません。（土曜の派遣可・夜間の派遣も可）
• 管理組合理事長名でお申込みください。（個人でのお申込みは受付できません）
• 苦情や要望、紛争解決や仲裁には応じられません。

• マンション専門家派遣のチラシ（裏面申込書）

マンション専門家派遣「実践編」

分譲マンションの適正な管理運営や管理組合のかかえる課題に対して、マンション管理に関する専門家を無料で派遣し、アドバイスを行います。

支援メニュー

1. 管理組合の設立・運営に関すること
2. 管理業務の委託に関すること
3. 管理組合の会計に関すること
4. 管理規約に関すること
5. 大規模修繕や長期修繕計画に関すること
6. 建て替えに関すること
7. マンションコミュニティに関すること
8. 耐震診断・耐震改修に関すること
9. その他，マンションの適正な管理を支援するために必要なこと

実践編の注意事項

• マンション管理組合への派遣回数は、年度中に3回までとします。（通算6回まで）
• マンション管理状況の届出を行った場合は、年度中に5回までの派遣を可能とします。（通算は変わらず6回まで）
• 実践編のご利用においては、マンション専門家派遣の申込書とは別に、派遣申請書をご提出していただきます。
• 管理組合理事長名で申請ください。（個人での申請は受付できません）
• マンション専門家は、建物診断、業者選定などの業務を代理するものではありません。また、居住者間の紛争解決や権利調整の仲裁もマンション専門家派遣の業務に含まれません。
• マンション専門家派遣は、管理運営等へのアドバイスです。具体的な意思決定や、最終的な判断はあくまで管理組合の責任で行っていただく必要があります。

• 制度要綱（令和3年4月1日改正）
• マンション専門家（マンションアドバイザー）登録名簿
• マンション専門家派遣のチラシ（裏面申込書）
• 派遣申請書

分譲マンションバリアフリーアドバイザー派遣（令和4年度・6月6日受付開始）

分譲マンションの管理組合が、バリアフリー改修に向けて新たにエレベーター設置を検討する際、必要な情報の提供、調査・検討等を支援するために、「バリアフリーアドバイザー」（建築士）を無料で派遣します。

• 制度案内のチラシ
• 制度要綱
• 派遣申込書等

神戸市マンション劣化調査診断費補助事業（令和4年度・4月18日受付開始）

神戸市では、分譲マンションの劣化調査診断を実施する際の費用を補助しています。補助を受けるためには調査実施前の申請が必要となりますので、劣化調査診断の検討を開始されましたら、まずはお電話でご相談ください。

• 賃貸マンションは対象となりません
• 令和4年度の補助申請の受付は、令和4年4月18日（月）～令和5年1月31日（火）迄です。ただし、予算がなくなり次第、受付は終了いたします
• 実績報告書の提出期限は令和5年3月10日（金）です。（期限に間に合わない場合は、原則補助を受けられません。）

補助の対象となるマンション

1. 神戸市に所在する分譲マンション
2. 竣工した年度の4月1日から35年以上経過していること（1988.3.31以前に竣工）
3. 原則として建築基準法その他関係法令に適合していること
4. マンション管理状況の届出をしていること（または、実績報告書の提出までに届出をすること）

補助申請ができる人

マンション管理組合の理事長

補助の対象となる調査項目

マンションの共用部に関する次の項目が補助の対象経費となります

1. 外壁、内壁、天井、床等の住宅本体に関する調査
2. 屋上又は屋根、バルコニー、共用廊下等の防水に関する調査
3. 給排水管及びその設備（高架水槽、受水槽等含む）に関する調査
4. 電気、ガス、通信、消防、エレベーター、機械式駐車場等の設備に関する調査
5. 手すり、扉、階段、配管などの鉄製品、金属製品、配線等に関する調査
6. その他、補助を行うのが適切であると市長が認める調査

※住宅と店舗等の住宅以外の用途が併存するマンションは、住宅部分の調査のみ対象

補助金の額

【築35～44年の場合】補助対象経費（消費税除く）× 1/3　（上限15万円）

【築45年以上の場合】補助対象経費（消費税除く）× 1/2　（上限15万円）

• 築35～44年：1978年4月1日～1988年3月31日の間に竣工
• 築45年以上：1978年3月31日以前に竣工
• 千円未満の端数が生じた場合は切り捨て

その他

提出書類、申請から補助交付までの流れは以下のチラシを、制度の要綱および申請様式は神戸市のHPをご参照ください

• 神戸市マンション劣化調査診断費補助事業(神戸市HP)
• 神戸市マンション劣化調査診断費補助事業チラシ

マンション管理に関するご案内の郵送（令和4年6月27日発送）

この度、神戸市内のマンション管理組合へ、お住まいのマンションをより良く管理・運営していただくために、支援制度等について以下のご案内を郵送させていただきました。ぜひご活用ください。

ご案内は、令和4年6月時点の情報を「管理組合」宛てに発送しておりますが、届いていないようであればご連絡ください。（078-647-9908）

1. 令和4年度「マンション管理」に関する各種支援事業等のご案内
2. あなたのマンションの「管理状況」はどうですか? （神戸市建築住宅局HP）
3. すまいのお困りごとはすまいるネットへご相談を! （すまいるネットHP）
4. あなたのマンション管理組合に専門家がお伺いします!（マンション専門家派遣） （すまいるネットHP）
5. 神戸市マンションの耐震ガイド （すまいるネットHP）
6. すまいるネット・マンションセミナー （すまいるネットHP）
7. こうべ団地みらい創生フォーラム vol.1 （すまいるネットHP）
8. 受水槽の適正な管理を行っていますか? （神戸市水道局HP）
9. お住まいの受水槽水道の衛生管理は適正に実施されていますか? （神戸市健康局HP）
10. 県民の皆さんが行う緑化活動を支援します（県民まちなみ緑化事業） （兵庫県HP）
11. 兵庫県マンション共用部分再建共済制度のご案内（フェニックス共済） （フェニックス共済HP）
12. 住宅金融支援機構マンション制度及び制度改正のお知らせ （住宅金融支援機構HP）
13. 建築物における電気設備の浸水対策ガイドライン （国土交通省HP）
14. マンションみらいネットのご案内 （マンション管理センターHP）

マンション支援パンフレット

マンション管理に関する相談・情報提供窓口

• 国土交交通省　マンション標準管理規約
• 公益財団法人　マンション管理センター
  日常の管理組合運営や建物の維持管理等についての相談、セミナー開催、情報提供、マンション管理サポートネット、マンションみらいネット(マンション履歴システム)長期修繕計画の作成・修繕積立金の算出
• 一般財団法人マンション管理業協会
  管理費等保証事業、協会加入管理業者の業務についての相談、マンション管理関係の資料（法令、様式、調査結果、規約・契約書・仕様書）マンション診断、標準長期修繕計画指導・コンサルタント等