すまいのお悩みQ&A

• Q. 実家が空き家になったけど、今後どうするのがいいでしょうか？

  Ｑ去年、母親が亡くなり、実家が空き家となっています。実家に住む予定もないので、賃貸に出すか、売却するかで悩んでいます。税金等もかかるので、なんとかしたいと思っていますが、今後どのようにするのがよいでしょうか？（３０歳代、女性）

  A.

  Ａ空き家が発生する原因で一番多いのが、相続と言われています。

  少子高齢化、核家族化等により、年々空き家が増加し、全国で約820万戸（空き家率13.5％）と過去最高を記録しています。（平成25年総務省実施住宅・土地統計調査より）空き家を活用するには、大きく分けて三つの方法があります。

  １．自宅として利用する

  ２．賃貸に出す

  ３．売却する

  ご相談者のように、ご自宅として利用する予定が無いのであれば、賃貸、もしくは売却となります。

  賃貸の場合、思い出が詰まった実家を手放さなくてすみますが、貸せる状態へ室内を片付けをしたり、リフォームが必要なケースもあります。また、貸主として借主への所有者責任等も発生します。

  売却の場合は、空き家付きで売る、更地にしてから売る等条件によって売り値も変わってきます。いずれの場合も、まずは、信頼できる不動産事業者に相談してみましょう。

  相続した空き家については、相続者全員で十分話し合いをし、今後について決めてください。
  
  

  Ｑ空き家をそのまま放置していたら、どうなるのでしょうか？

  Ａきちんと管理せず、放置しておくと、周辺に悪影響を与えることがあります。建物が老朽化し、雑草が生い茂ると、不法投棄や害虫等の温床になります。また、管理されていない場所となると、不審者が住みついたり、不審火が発生したり、治安が悪くなる原因にもなります。

  空き家は、所有者の責任で、定期的に管理することが必要です。遠方等の場合は、管理を代行している事業者へ依頼することも検討してみてはいかがでしょうか。

  各市町村でも空き家の管理、活用に対して支援している場合がありますので、建物所在地の自治体にご確認ください。

  神戸市では、すまいるネットに『空き家活用相談窓口』があり、空き家所有者の抱える課題に応じて、活用等にむけたアドバイスを行っています。更に、相談内容によっては、空き家所有者の意向に応じた売却や賃貸等の具体的な査定・提案を行うことも可能です。

  2018年02月14日現在

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  • 財産管理・処分