すまいのお悩みQ&A

• Q. 相続した空き家を売却すると税金が安くなるの？

  実家を私と妹の２人で相続しました。私も妹も、すでにマイホームを購入しているため、相続した実家に住む予定がありません。この機会に処分を考えています。相続した空き家を売却する際に税金が安くなると聞きましたが、条件などはありますか？（50代男性）

  A.

  空き家をめぐる税制が変わり、相続した空き家を売却した際に、いくつかの条件を満たすと、譲渡所得（売却利益）から3,000万円を控除することができる特例があります。この特例は、空き家の発生原因のひとつである相続で空き家になった家屋や土地の有効活用を促進するために創設されています。

  具体的な条件は

  （1）相続開始の直前まで、被相続人の方が一人で居住していた自己居住用財産であること

  （2）昭和56年5月31日以前に建てられた、一戸建てであること

  （3）相続発生から３年を経過する日の属する年末までに売却すること

  （4）相続発生以降から継続して空き家であること

  （5）建物を除却して土地を売却するか、耐震改修してから売却すること

  （6）売却価格が１億円以内であること

  です。適用期間等詳細については最寄の税務署にお問い合わせください。

  すまいるネットの空き家活用相談窓口では、空き家所有者向けに空き家の活用、売却等のご相談に応じています。相談内容によっては不動産の専門家がアドバイスを行っています。

  2024年05月20日現在

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