すまいのお悩みQ&A

• Q. マンション購入の際の重要事項説明書の読み方は？

  　マンションを購入予定ですが、重要事項説明書は専門的な言葉でたくさんの文章が並んでいてよくわかりません。特に気をつけるべき項目を教えてください。

  A.

  「重要事項説明書」は、契約前に対象物件に関する法律関係、その他の必要な事項について、書面を交付して説明することを義務付けられた文書です。宅地建物取引主任者から説明を受けるもので、言葉どおり「重要な事項」を定めていますので、ポイントを押さえてじっくりとチェックすることが必要です。できれば事前にコピーを入手し、疑問点をはっきりさせるなど予習をしておきましょう。

  マンションの場合、戸建住宅と違い、敷地の権利関係、共用部分及び専用使用権に関する規約等の定め、計画修繕積立金、管理費及び管理形態等の事項が加わります。特に重要な点は、

  ･土地建物の権利関係ー所有権、借地権

  ･マンションの管理に関する事項ー規約共用部分の内容、ペット飼育の禁止の有無等

  ･専用使用権（専用庭、駐車場）の有無

  ･管理費、修繕積立金の金額、滞納管理費（中古住宅の場合）の有無

  ･契約の解除に関する事項-手付解約、ローン特約、買取特約の有無/p>

  などです。

  重要事項説明を受ける際には、理解できるまで質問をして、納得してから押印しましょう。

  2018年02月14日現在

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