すまいのお悩みQ&A

• Q. 退去時の原状回復の負担は？

  賃貸マンションから退去するときは、部屋を元通りに戻して退去しなければならない「原状回復義務」があると聞きました。壁や畳は経年で色あせていますが、張り替えまで借り主の負担になるのですか？

  A.

  原状回復とは、契約当時の状態に戻すことを言いますが、通常の使用に伴って自然に損耗するものまで復旧することを求めるものではありません。

  国土交通省がまとめた「原状回復をめぐるトラブルとガイドライン」では、退去時の原状回復の基本的な考え方を大きくわけて下記のとおりまとめています。

  (1)　経年劣化や通常使用による損耗等の修繕は、貸主の負担
  (2)　借主の故意・過失、善管注意義務違反、その他通常の使用を超える損耗等については借主の負担

  たとえば、普通に暮らしていて起きる壁や畳の日焼けなどがこれに当たります。これらの自然的損耗の回復に要する費用は家賃に含まれていると考えられます。

  自分が行った部屋の模様替えなどは、借り主の責任と負担で元に戻す義務があります。

  　家主からタタミや壁クロスの張り替え費用を請求されるケースがありますが、その損耗の程度が通常の使用によるものか、借り主の故意・過失によるものか、見解が分かれることがありますので、双方立ち会ってよく話し合いをして合意するようにしてください。

  日頃からていねいな使用を心がけておくことが大切ですが、トラブルを避けるために、入居時に写真を撮っておくことをお勧めします。

  なお、国土交通省が「原状回復を巡るトラブルとガイドライン」を作成しています。
  ・国土交通省／原状回復をめぐるトラブルとガイドライン

  2018年02月14日現在

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